90 000 €
T7
145 m²
FOIX
09000
-55%
vs marché
621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
FOIX (09000) • Ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 876 €
Prix net vendeur
86 124 €
Frais de notaire
+7 733 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 733 €
Capital à emprunter
97 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 961 € | 3,45% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 941 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,27%
19 140 €/an
Rendement net
13,49%
après charges
Cashflow
+528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, FOIX ↘ -0.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, FOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 FOIX
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T7 FOIX
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90 000 € | 621 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T8 SERRES SUR ARGET
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90 000 € | 581 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T8 FOIX
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79 000 € | 530 € | 149 m² | 8 | Voir |
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T8 FOIX
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 31 Av De L Europe | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |
| 19/11/2025 | 31 Che Vieux | 254 267 € | 125 m² | 2 034 € |
| 18/11/2025 | 13 Tra De La Bousigue | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 23/09/2025 | 10 Av Du Stade | 140 000 € | 134 m² | 1 045 € |
| 23/09/2025 | 23 Rue Du Soleil Levant | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 03/09/2025 | 9005 Sibian | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 21/08/2025 | 17 Che Du Capitany | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Rene Cassin | 190 000 € | 160 m² | 1 188 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue De L Espinet | 219 000 € | 130 m² | 1 685 € |
| 17/12/2024 | 11 Cite Du Pont De L Echo | 155 000 € | 116 m² | 1 336 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue De Lauquie | 110 000 € | 170 m² | 647 € |
| 15/11/2024 | 9034 Cap De La Ville | 430 000 € | 136 m² | 3 162 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Des Oustalous | 351 764 € | 156 m² | 2 255 € |
| 05/11/2024 | 16b Rue Pasteur | 18 000 € | 147 m² | 122 € |
| 11/09/2024 | 19b Rue De La Couate | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |