219 900 €
T3
58 m²
FLOIRAC
33270
+13%
vs marché
3 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
FLOIRAC (33270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 464 €
Prix net vendeur
208 436 €
Frais de notaire
+16 122 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 022 €
Capital à emprunter
236 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 236 964 € | 24 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 101 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 81 821 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 108 281 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
7 656 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLOIRAC ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FLOIRAC
3 194-3 344€
181j
3 366-3 516€
133j
3 664-3 814€
52j
3 757-3 907€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Av Du Pdt Francois Mitterrand | 243 500 € | 70 m² | 3 479 € |
| 15/12/2025 | 33 Rue Ferdinand Bistuer | 183 713 € | 42 m² | 4 374 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Des Gondoles | 210 425 € | 70 m² | 3 006 € |
| 12/12/2025 | 123 Rue Jules Guesde | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Anne Frank | 174 075 € | 39 m² | 4 463 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue Du General De Gaulle | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 01/12/2025 | 27 Rue Pablo Picasso | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Marcel Sembat | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue Jules Verne | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 17/11/2025 | 65 Av Pasteur | 147 690 € | 64 m² | 2 308 € |
| 06/11/2025 | 2 Pl Dulong | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 05/11/2025 | 37 Av Jean Lassauguette | 129 740 € | 51 m² | 2 544 € |
| 21/10/2025 | 3 Rue De La Paix | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 17/10/2025 | 8 Pl Mayensa | 209 850 € | 69 m² | 3 041 € |
| 02/10/2025 | 28 Rue Edouard Vaillant | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |