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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 59 m²
Square & Hashford. Floirac (à proximité du pont Simone Veil)Au sein d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue (livrée en 2019) avec ascenseur, découvrez cet agréable ap...
48 Avenue René Cassagne 33150 Cenon
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 231 588 € | 23 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 253 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 80 133 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 105 873 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLOIRAC ↗ +4.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, FLOIRAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, FLOIRACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FLOIRAC
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216 000 € | 3 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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212 000 € | 3 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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219 900 € | 3 791 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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223 650 € | 3 338 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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204 580 € | 3 467 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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203 000 € | 3 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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203 000 € | 3 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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229 600 € | 3 479 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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229 600 € | 3 479 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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231 515 € | 3 562 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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231 785 € | 3 566 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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193 000 € | 3 328 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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188 000 € | 3 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Av Du Pdt Francois Mitterrand | 243 500 € | 70 m² | 3 479 € |
| 15/12/2025 | 33 Rue Ferdinand Bistuer | 183 713 € | 42 m² | 4 374 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Des Gondoles | 210 425 € | 70 m² | 3 006 € |
| 12/12/2025 | 123 Rue Jules Guesde | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Anne Frank | 174 075 € | 39 m² | 4 463 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue Du General De Gaulle | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 01/12/2025 | 27 Rue Pablo Picasso | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Marcel Sembat | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue Jules Verne | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 17/11/2025 | 65 Av Pasteur | 147 690 € | 64 m² | 2 308 € |
| 06/11/2025 | 2 Pl Dulong | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 05/11/2025 | 37 Av Jean Lassauguette | 129 740 € | 51 m² | 2 544 € |
| 21/10/2025 | 3 Rue De La Paix | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 17/10/2025 | 8 Pl Mayensa | 209 850 € | 69 m² | 3 041 € |
| 02/10/2025 | 28 Rue Edouard Vaillant | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |