356 900 €
T4
101 m²
FLOIRAC
33270
-4%
vs marché
3 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
FLOIRAC (33270) • La Souys
Terrain
132 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 369 €
Prix net vendeur
341 531 €
Frais de notaire
+25 251 €
Émoluments
3 751 €
Droits & taxes
20 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 151 €
Capital à emprunter
382 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 383 712 € | 39 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 402 360 € | 58 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 436 500 € | 92 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 130 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 172 665 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
13 332 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLOIRAC ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FLOIRAC
3 292-3 442€
87j
3 437-3 587€
114j
3 731-3 881€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FLOIRAC
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T4 FLOIRAC
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T4 FLOIRAC
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T4 FLOIRAC
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T4 BOULIAC
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355 000 € | 3 087 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 FLOIRAC
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365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOIRAC
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369 000 € | 3 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
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369 000 € | 3 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
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369 000 € | 3 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOIRAC
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369 000 € | 3 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOIRAC
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369 000 € | 3 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOIRAC
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369 000 € | 3 844 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOIRAC
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369 000 € | 3 844 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 16 Rue Edouard Manet | 240 550 € | 84 m² | 2 864 € |
| 22/12/2025 | 117 Rue Emile Combes | 308 850 € | 95 m² | 3 251 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Maurice Ravel | 240 231 € | 97 m² | 2 477 € |
| 17/12/2025 | 131 Av Pasteur | 337 370 € | 85 m² | 3 969 € |
| 16/12/2025 | 24 Rue Celestin Passet | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue Andre Malraux | 361 400 € | 90 m² | 4 016 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Des Tourterelles | 377 210 € | 91 m² | 4 145 € |
| 22/10/2025 | 26 Rue Francois Villon | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 20/10/2025 | 9026 Che Des Plateaux | 216 500 € | 88 m² | 2 460 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Moliere | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 14/10/2025 | 25 Rue Francois Arago | 257 000 € | 102 m² | 2 520 € |
| 10/09/2025 | 10 Rue Leo Lagrange | 370 600 € | 120 m² | 3 088 € |
| 05/09/2025 | 5 All Des Mesanges | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 01/09/2025 | 10 Rue Eugene Delacroix | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 28/08/2025 | 11 Rue Pablo Picasso | 238 400 € | 96 m² | 2 483 € |