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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 68 m²
Situé à HAUT FLOIRAC- proximité des commerces, bel appartement T3 (2 chambres) avec garage, Surf. Hab. 67m², situé dans une résidence calme et boisée, au 3éme étage sans ascenseur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 162 792 € | 17 125 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 170 760 € | 25 093 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 185 580 € | 39 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 57 133 € | 3,50% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 75 433 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLOIRAC ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, FLOIRAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, FLOIRACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FLOIRAC
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150 258 € | 2 210 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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150 258 € | 2 243 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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150 000 € | 2 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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147 000 € | 2 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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147 000 € | 2 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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147 000 € | 2 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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147 000 € | 2 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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147 000 € | 2 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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161 900 € | 2 570 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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137 000 € | 1 671 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Av Du Pdt Francois Mitterrand | 243 500 € | 70 m² | 3 479 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Des Gondoles | 210 425 € | 70 m² | 3 006 € |
| 12/12/2025 | 123 Rue Jules Guesde | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue Du General De Gaulle | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 01/12/2025 | 27 Rue Pablo Picasso | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Marcel Sembat | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue Jules Verne | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 17/11/2025 | 65 Av Pasteur | 147 690 € | 64 m² | 2 308 € |
| 05/11/2025 | 37 Av Jean Lassauguette | 129 740 € | 51 m² | 2 544 € |
| 21/10/2025 | 3 Rue De La Paix | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 17/10/2025 | 8 Pl Mayensa | 209 850 € | 69 m² | 3 041 € |
| 02/10/2025 | 28 Rue Edouard Vaillant | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 08/09/2025 | 9056 Rue Edouard Manet | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 05/09/2025 | 129 Rue Jules Guesde | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 04/09/2025 | 7 Rue Anne Frank | 327 050 € | 86 m² | 3 803 € |