280 500 €
T5
69 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY
54710
+77%
vs marché
4 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 500 €
Maison • 5 pièces • 69 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY (54710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 357 €
Prix net vendeur
267 143 €
Frais de notaire
+20 149 €
Émoluments
3 038 €
Droits & taxes
15 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 649 €
Capital à emprunter
300 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 301 896 € | 31 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 316 560 € | 45 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 343 440 € | 72 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 374 880 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 138 016 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
9 108 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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278 500 € | 3 438 € | 81 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 22 Rue Des Primeveres | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Des Saules | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue De Liomont | 209 000 € | 79 m² | 2 646 € |
| 03/06/2025 | 46 Rue Baudelaire | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 17/09/2024 | 28 Rue Flaubert | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue De Ludres | 137 500 € | 60 m² | 2 292 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Des Primeveres | 246 000 € | 86 m² | 2 860 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue Mozart | 227 500 € | 83 m² | 2 741 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Des Chenes | 345 000 € | 72 m² | 4 792 € |
| 27/10/2023 | 1a Rue Du Chateau | 402 000 € | 75 m² | 5 360 € |
| 27/10/2023 | 3a Rue Du Chateau | 402 000 € | 88 m² | 4 568 € |
| 27/10/2023 | 3a Rue Du Chateau | 600 000 € | 88 m² | 6 818 € |
| 27/10/2023 | 1a Rue Du Chateau | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 20/10/2023 | 22 Rue Des Bouvreuils | 209 000 € | 79 m² | 2 646 € |
| 25/07/2023 | 26 Rue Manet | 275 650 € | 83 m² | 3 321 € |