288 000 €
T6
108 m²
FLEURY
60240
-14%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
FLEURY (60240)
Terrain
1 313 m²
Construction
1900
DPE
E
259 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 310 464 € | 32 608 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 325 800 € | 47 944 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 76 024 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 107 104 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 141 544 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
14 256 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAUMONT EN VEXIN
|
287 600 € | 2 479 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAUMONT EN VEXIN
|
287 600 € | 2 479 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAUMONT EN VEXIN
|
287 600 € | 2 301 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 JOUY SOUS THELLE
|
293 000 € | 2 254 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SOUS THELLE
|
293 000 € | 2 254 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUY SOUS THELLE
|
293 000 € | 2 254 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLEURY
|
295 000 € | 2 500 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOUCONVILLERS
|
279 000 € | 2 469 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAGNY EN VEXIN
|
298 000 € | 2 443 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURY
|
300 000 € | 2 479 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUCONVILLERS
|
269 800 € | 2 286 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAUMONT EN VEXIN
|
269 000 € | 2 468 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAUMONT EN VEXIN
|
269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAUMONT EN VEXIN
|
263 500 € | 2 196 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHAUMONT EN VEXIN
|
249 900 € | 2 118 € | 118 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 124 Che De La Messe | 235 700 € | 110 m² | 2 143 € |
| 30/06/2025 | 300 Che De La Briqueterie | 291 300 € | 93 m² | 3 132 € |
| 12/03/2025 | 18 Neuvillette | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 08/01/2025 | 600 Gr Grande Rue | 227 000 € | 87 m² | 2 609 € |
| 27/09/2024 | 15 Neuvillette | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 02/08/2024 | 174 Rue De La Garenne | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 18/12/2023 | 227 Che De La Briqueterie | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 18/09/2023 | 8 Rue Du Trocadero | 269 130 € | 99 m² | 2 718 € |