265 500 €
T4
90 m²
FLEURY
60240
-2%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FLEURY (60240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 643 €
Prix net vendeur
252 857 €
Frais de notaire
+19 169 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 669 €
Capital à emprunter
284 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 286 272 € | 30 070 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 300 480 € | 44 278 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 70 138 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 386 700 € | 130 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 880 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, FLEURY ↗ +39.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHAUMONT EN VEXIN
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T4 JOUY SOUS THELLE
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T5 LAVILLETERTRE
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259 000 € | 2 421 € | 107 m² | 4 | Voir |
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275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 FLEURY
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275 600 € | 2 702 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 DELINCOURT
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254 900 € | 2 428 € | 105 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 124 Che De La Messe | 235 700 € | 110 m² | 2 143 € |
| 30/06/2025 | 300 Che De La Briqueterie | 291 300 € | 93 m² | 3 132 € |
| 12/03/2025 | 18 Neuvillette | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 28/02/2025 | 35 Che De La Beauce | 211 000 € | 73 m² | 2 890 € |
| 08/01/2025 | 600 Gr Grande Rue | 227 000 € | 87 m² | 2 609 € |
| 09/10/2024 | 170 Gr Grande Rue | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 04/09/2024 | 438 Gr Grande Rue | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 01/08/2024 | 45 Rue De La Garenne | 247 000 € | 73 m² | 3 384 € |
| 14/05/2024 | 103 Rue De La Garenne | 262 000 € | 71 m² | 3 690 € |
| 18/09/2023 | 8 Rue Du Trocadero | 269 130 € | 99 m² | 2 718 € |
| 14/09/2023 | 16 Rle Brunette | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |