229 000 €
T3
64 m²
FLEURY
11560
-13%
vs marché
3 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
FLEURY (11560) • Fleury
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 249 816 € | 28 611 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 262 920 € | 41 715 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 65 535 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 92 955 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 121 395 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
8 448 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 899 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
704 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 704 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-600 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLEURY ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 3 418 € | 67 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 314 Res Les Eaux Vives 1 | 193 300 € | 44 m² | 4 393 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Du Lys Des Sables | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 08/12/2025 | 18 Res Les Feulouques | 253 500 € | 48 m² | 5 281 € |
| 28/11/2025 | 48 Res Saint Pierre | 221 000 € | 60 m² | 3 683 € |
| 26/11/2025 | 2 Imp Des Chevrefeuilles | 238 750 € | 68 m² | 3 511 € |
| 25/11/2025 | 8 Rue Du Chateau | 33 000 € | 64 m² | 516 € |
| 13/11/2025 | 34 Res Plein Soleil | 236 370 € | 65 m² | 3 636 € |
| 30/10/2025 | 129 Rue Des Albatros | 183 650 € | 60 m² | 3 061 € |
| 30/10/2025 | 146 Av P Brossolette Saint Pierre | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 27/10/2025 | 41 Res La Fregate 2 | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 24/10/2025 | 3 Res Plein Soleil | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Des Genets | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 25/09/2025 | 1 Pl Rene Cassin | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 13/09/2025 | 5 Rue Du Cordage | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 10/09/2025 | Av Des Garrigues | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |