210 000 €
T3
71 m²
FLEURY
11560
-30%
vs marché
2 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
FLEURY (11560) • Saint-Pierre la Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 26 247 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 38 211 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 60 171 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 85 251 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 111 411 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,46%
9 372 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
781 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 781 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-459 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Prix immobilier à Fleury →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLEURY ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FLEURY
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210 000 € | 2 958 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à FLEURY |
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T3 ST PIERRE LA MER
|
210 000 € | 2 958 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à ST PIERRE LA MER |
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T4 FLEURY
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 68 m² à FLEURY |
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T4 FLEURY
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 68 m² à FLEURY |
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T4 ST PIERRE LA MER
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 68 m² à ST PIERRE LA MER |
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T3 FLEURY
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215 000 € | 2 756 € | 78 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 78 m² à FLEURY |
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T3 FLEURY
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216 700 € | 2 889 € | 75 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 75 m² à FLEURY |
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T3 FLEURY
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216 700 € | 2 889 € | 75 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 75 m² à FLEURY |
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T3 FLEURY
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221 500 € | 2 993 € | 74 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 74 m² à FLEURY |
|
T3 FLEURY
|
221 500 € | 2 993 € | 74 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 74 m² à FLEURY |
|
T3 ST PIERRE LA MER
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224 000 € | 3 394 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à ST PIERRE LA MER |
|
T3 FLEURY
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224 000 € | 3 394 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à FLEURY |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Pl Jean Jaures | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 23/06/2026 | 11i Av Des Garrigues | 305 680 € | 85 m² | 3 596 € |
| 22/06/2026 | 32 Res Plein Soleil | 310 350 € | 70 m² | 4 434 € |
| 12/06/2026 | 14 Pl Jean Moulin | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 09/06/2026 | 115 Rue Des Albatros | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 08/06/2026 | 406 Res Les Eaux Vives 2 | 200 400 € | 56 m² | 3 579 € |
| 04/06/2026 | 15 Pl Brossolette | 112 000 € | 54 m² | 2 074 € |
| 29/05/2026 | 14 Res Plein Soleil | 256 000 € | 70 m² | 3 657 € |
| 22/05/2026 | 26 Rue Des Pluviers | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 22/05/2026 | 90 Rue Des Jardins De St Pierre | 275 500 € | 67 m² | 4 112 € |
| 04/05/2026 | 4 Rue Du Cinsault | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 30/04/2026 | 124 Rue Des Petrels | 296 630 € | 86 m² | 3 449 € |
| 22/04/2026 | 1001 La Batisse - Basse | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 08/04/2026 | 21 Les Baraquiers | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 01/04/2026 | 14 Bd Du General De Gaulle | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |