169 900 €
T3
53 m²
FLEURY
11560
-10%
vs marché
3 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
FLEURY (11560) • Saint-Pierre la Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 857 €
Prix net vendeur
161 043 €
Frais de notaire
+12 871 €
Émoluments
2 020 €
Droits & taxes
9 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 771 €
Capital à emprunter
182 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 183 792 € | 19 299 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 192 840 € | 28 347 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 45 027 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 507 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 907 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
6 996 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLEURY ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST PIERRE LA MER
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165 000 € | 3 056 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 FLEURY
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175 000 € | 3 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PIERRE LA MER
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176 000 € | 3 592 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 FLEURY
|
177 000 € | 3 612 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Av P Brossolette Saint Pierre | 84 000 € | 34 m² | 2 471 € |
| 18/12/2025 | 137 Av P Brossolette Saint Pierre | 96 000 € | 35 m² | 2 743 € |
| 17/12/2025 | 56 Res Les Nautiles | 126 600 € | 34 m² | 3 724 € |
| 15/12/2025 | 201 Res Les Maisons De La Mer | 101 000 € | 33 m² | 3 061 € |
| 15/12/2025 | 170 Av P Brossolette Saint Pierre | 126 280 € | 68 m² | 1 857 € |
| 12/12/2025 | 188 Res Les Maisons De La Mer | 102 000 € | 33 m² | 3 091 € |
| 12/12/2025 | 1237 Res Terrasses Mediterranee | 115 600 € | 34 m² | 3 400 € |
| 03/11/2025 | 20 Rue Du Jasmin | 141 000 € | 45 m² | 3 133 € |
| 01/10/2025 | 20 Av Des Corsaires | 212 000 € | 40 m² | 5 300 € |
| 26/09/2025 | 16 Rue Des Goelettes | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 02/09/2025 | 10 Rue Des Goelettes | 211 670 € | 62 m² | 3 414 € |
| 28/08/2025 | 6 Av De La Mer | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Du Lys Des Sables | 173 950 € | 49 m² | 3 550 € |
| 17/06/2025 | 4 Res Les Palombes | 131 000 € | 43 m² | 3 047 € |
| 13/06/2025 | 26 Res Le Rocher Des Exals | 139 040 € | 40 m² | 3 476 € |