228 960 €
T6
145 m²
FLEURY LA VALLEE
89113
Retirée
+3%
vs marché
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€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 145 m²
FLEURY LA VALLEE (89113)
Terrain
4 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 860 €
Prix net vendeur
219 100 €
Frais de notaire
+16 853 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 813 €
Capital à emprunter
245 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 247 212 € | 25 981 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 38 209 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 60 469 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 86 689 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 114 469 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Prix/m²
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 23 Grande Rue | 211 000 € | 142 m² | 1 486 € |
| 31/10/2025 | 19 Rte D Auxerre | 225 000 € | 144 m² | 1 563 € |
| 01/10/2025 | 12 Rue De La Motte | 190 042 € | 140 m² | 1 357 € |
| 03/09/2025 | 3 Rte De Bleury | 139 000 € | 122 m² | 1 139 € |
| 18/12/2024 | 89b Gr Grande Rue | 226 000 € | 135 m² | 1 674 € |
| 27/05/2024 | 1a Rte De Bleury | 192 147 € | 130 m² | 1 478 € |
| 16/02/2024 | 33 Rte D Auxerre | 207 000 € | 134 m² | 1 545 € |