172 097 €
Bien
83 m²
FLEURE
86340
N/A
vs marché
2 073
€/m²
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Bien • 5 pièces • 83 m²
FLEURE (86340)
Calme
Jardin
Garage
Situé sur la charmante commune de Fleuré, ce magnifique terrain viabilisé vous offre une opportunité rare de concrétiser votre projet de construction dans un cadre paisible et verd...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 097 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 195 €
Prix net vendeur
163 902 €
Frais de notaire
+13 068 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 165 €
Capital à emprunter
185 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 186 228 € | 19 580 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 712 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 45 572 € | 3,35% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 64 232 € | 3,45% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 85 052 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
10 956 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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