172 097 €
T5
83 m²
FLEURE
86340
Retirée
+13%
vs marché
2 073
€/m²
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Créer un compte gratuit172 097 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 83 m²
FLEURE (86340)
Terrain
565 m²
Calme
Jardin
Garage
Situé sur la charmante commune de Fleuré, ce magnifique terrain viabilisé vous offre une opportunité rare de concrétiser votre projet de construction dans un cadre paisible et verd...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 097 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 195 €
Prix net vendeur
163 902 €
Frais de notaire
+13 068 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 165 €
Capital à emprunter
185 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 188 160 € | 21 512 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 31 352 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 49 352 € | 3,61% |
| 20 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 236 640 € | 69 992 € | 3,73% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 91 352 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
3 984 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
332 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
279 €/an
GLI (3,0%)
120 €/an
Vacance locative
332 €/an
Total charges
1 841 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
332 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 332 €
Mensualité crédit
- 798 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-620 €
Ratio couverture
241%
Stats Marché
Prix immobilier à Fleure →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURE ↗ +0.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | 8 Rue Des Cometes | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue Des Chenes | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 17/09/2025 | 16 Rte De Gencay | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Des Papillons | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 31/07/2025 | 4 Rue De Longeville Les St Avold | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 25/07/2025 | 4 Che De La Brandiniere | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 23/07/2025 | 14 Rue Des Lilas | 106 720 € | 84 m² | 1 270 € |
| 23/06/2025 | 5122 La Chandeliere | 229 900 € | 90 m² | 2 554 € |
| 07/05/2025 | 16 Rte De Limoges | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 06/05/2025 | 37 Rue Des Lilas | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Des Charmes | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Lilas | 96 600 € | 68 m² | 1 421 € |
| 26/07/2024 | 5a All De La Brandiniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 18/07/2024 | 5179 Rte De Poitiers | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue De Longeville Les St Avold | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |