176 304 €
T5
98 m²
FLEURE
86340
-4%
vs marché
1 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 304 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
FLEURE (86340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 304 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 395 €
Prix net vendeur
167 909 €
Frais de notaire
+13 342 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 646 €
Capital à emprunter
189 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 22 099 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 32 119 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 50 539 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 71 719 € | 3,73% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 93 619 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,67%
4 704 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
392 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
329 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
392 €/an
Total charges
2 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
392 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 392 €
Mensualité crédit
- 817 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-603 €
Ratio couverture
209%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROCHES PREMARIE ANDILLE
|
175 200 € | 1 788 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHES PREMARIE ANDILLE
|
175 200 € | 1 788 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROCHES PREMARIE ANDILLE
|
175 200 € | 1 788 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNON
|
170 637 € | 1 641 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VILLEDIEU DU CLAIN
|
169 600 € | 1 390 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VILLEDIEU DU CLAIN
|
169 600 € | 1 390 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURE
|
185 406 € | 1 701 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURE
|
186 061 € | 1 959 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURE
|
186 061 € | 1 959 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNON
|
165 268 € | 1 758 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURE
|
163 000 € | 1 442 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA VILLEDIEU DU CLAIN
|
160 000 € | 1 441 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VILLEDIEU DU CLAIN
|
160 000 € | 1 441 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VILLEDIEU DU CLAIN
|
160 000 € | 1 441 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 FLEURE
|
159 790 € | 1 598 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | 8 Rue Des Cometes | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue Des Chenes | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 17/09/2025 | 16 Rte De Gencay | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Des Papillons | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 25/07/2025 | 4 Che De La Brandiniere | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 23/07/2025 | 14 Rue Des Lilas | 106 720 € | 84 m² | 1 270 € |
| 18/07/2025 | 20 Le Guille | 127 000 € | 108 m² | 1 176 € |
| 15/07/2025 | 4 La Vigerie | 197 000 € | 116 m² | 1 698 € |
| 30/06/2025 | 19 Rte De Poitiers | 89 000 € | 108 m² | 824 € |
| 23/06/2025 | 5122 La Chandeliere | 229 900 € | 90 m² | 2 554 € |
| 06/05/2025 | 37 Rue Des Lilas | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Des Charmes | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 26/07/2024 | 5a All De La Brandiniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 18/07/2024 | 5179 Rte De Poitiers | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 19/01/2024 | 13 Rte De Chauvigny | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |