193 972 €
T5
113 m²
FLEURE
86340
-8%
vs marché
1 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 972 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
FLEURE (86340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 972 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 353 €
Prix net vendeur
185 619 €
Frais de notaire
+14 557 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 529 €
Capital à emprunter
208 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 209 748 € | 22 072 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 32 404 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 51 364 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 72 484 € | 3,45% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 95 824 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
14 916 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURE ↘ -1.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GIZAY
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188 000 € | 1 382 € | 136 m² | 6 | Voir |
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200 584 € | 1 823 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA VILLEDIEU DU CLAIN
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205 000 € | 1 814 € | 113 m² | 5 | Voir |
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177 932 € | 1 679 € | 106 m² | 5 | Voir |
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170 000 € | 1 504 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEUIL L ESPOIR
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170 000 € | 1 491 € | 114 m² | 5 | Voir |
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170 000 € | 1 491 € | 114 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 3 Rue Des Chenes | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 17/09/2025 | 16 Rte De Gencay | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 17/09/2025 | 1a Rue Des Charmes | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 18/07/2025 | 20 Le Guille | 127 000 € | 108 m² | 1 176 € |
| 15/07/2025 | 4 La Vigerie | 197 000 € | 116 m² | 1 698 € |
| 23/06/2025 | 5122 La Chandeliere | 229 900 € | 90 m² | 2 554 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Des Charmes | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue Des Forgerons | 205 700 € | 131 m² | 1 570 € |
| 19/01/2024 | 13 Rte De Chauvigny | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 24/08/2023 | 5 Rue Des Erables | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue Des Erables | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |