525 000 €
T5
132 m²
FLEURBAIX
62840
+45%
vs marché
3 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
FLEURBAIX (62840)
Terrain
567 m²
DPE
B
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 720 €/mois | 20 364 €/mois | 564 480 € | 59 325 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 936 €/mois | 14 958 €/mois | 592 320 € | 87 165 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 643 320 € | 138 165 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 700 080 € | 194 925 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 762 600 € | 257 445 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
17 424 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURBAIX ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURBAIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 3 Res Le Clos Du Printemps | 622 220 € | 153 m² | 4 067 € |
| 30/10/2025 | 17 Pl Du General De Gaulle | 218 000 € | 127 m² | 1 717 € |
| 18/08/2025 | 32 Rue Henri Charlet | 560 000 € | 155 m² | 3 613 € |
| 24/07/2025 | 61 Rue Du Quesne | 676 000 € | 116 m² | 5 828 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue Henri Charlet | 327 500 € | 112 m² | 2 924 € |
| 30/04/2025 | 32 Gr Grand Rue | 305 330 € | 148 m² | 2 063 € |
| 06/03/2025 | 40 Res La Pommeraie | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Des Mathelins | 413 535 € | 116 m² | 3 565 € |
| 24/01/2025 | 4 Gr Grand Rue | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 30/12/2024 | 70 Rue De L Alloeu | 351 500 € | 127 m² | 2 768 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Des Glattignies | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 17/12/2024 | 66 Rue De L Alloeu | 347 200 € | 144 m² | 2 411 € |
| 12/12/2024 | 21 Rue Du Quesne | 347 800 € | 145 m² | 2 399 € |
| 03/10/2024 | 36 Rue Louis Bouquet | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue La Longue Rue | 417 000 € | 125 m² | 3 336 € |