318 000 €
T9
205 m²
FLEURAC
24580
-25%
vs marché
1 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 9 pièces • 205 m²
FLEURAC (24580) • Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac
Terrain
4 070 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Cheminée
DPE
E
268 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Située à quelques minutes de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, dans un cadre paisible à proximité immédiate du célèbre château de l’Herm, cette maison en pierre de caractère sédu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 231 €
Prix net vendeur
305 769 €
Frais de notaire
+22 798 €
Émoluments
3 408 €
Droits & taxes
18 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 798 €
Capital à emprunter
340 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 342 720 € | 36 002 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 359 640 € | 52 922 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 390 600 € | 83 882 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 120 242 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 158 882 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
24 600 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 050 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 722 €/an
GLI (3,0%)
738 €/an
Vacance locative
2 049 €/an
Total charges
8 293 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 050 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
24 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 050 €
Mensualité crédit
- 1 475 €
Charges mensuelles
- 691 €
Cashflow négatif ⚠
-117 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher