317 000 €

T9 240 m²

FLEURAC 24580

-36% vs marché

1 321 €/m²

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317 000 €

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Maison • 9 pièces • 240 m²

FLEURAC (24580)

Terrain 4 070 m²

DPE E 268 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 317 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 192 €

Prix net vendeur 304 808 €

Frais de notaire +22 732 €

Émoluments 3 399 €

Droits & taxes 17 983 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 339 732 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 339 732 €

Capital à emprunter 339 732 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 068 €/mois	12 327 €/mois	341 712 €	35 954 €	3,20%
10 ans	2 988 €/mois	9 055 €/mois	358 560 €	52 802 €	3,25%
15 ans	2 163 €/mois	6 555 €/mois	389 340 €	83 582 €	3,35%
20 ans	1 773 €/mois	5 373 €/mois	425 520 €	119 762 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 547 €/mois	4 688 €/mois	464 100 €	158 342 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,99%

31 680 €/an

Rendement net

6,37%

après charges

Cashflow

-168 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

25% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).