727 930 €
T19
303 m²
FLEURAC
24580
Retirée
+16%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 19 pièces • 303 m²
FLEURAC (24580)
Terrain
188 265 m²
Construction
1977
Terrasse
Jardin
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
D
249 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
727 930 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 997 €
Prix net vendeur
699 933 €
Frais de notaire
+49 833 €
Émoluments
7 187 €
Droits & taxes
41 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
777 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
777 763 €
Capital à emprunter
777 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 312 €/mois | 28 218 €/mois | 782 208 € | 82 222 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 840 €/mois | 20 727 €/mois | 820 800 € | 120 814 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 953 €/mois | 15 009 €/mois | 891 540 € | 191 554 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 974 400 € | 274 414 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 1 062 600 € | 362 614 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
39 996 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-2 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 333 €/an
Charges copro. NR
1 818 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 800 €/an
GLI (2,5%)
1 000 €/an
Vacance locative
3 332 €/an
Total charges
12 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Agence | Prix | Écart |
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