343 200 €
T7
159 m²
FLETRE
59270
-4%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 200 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
FLETRE (59270)
Terrain
1 214 m²
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Non mitoyen
Jardin
Garage
DPE
D
199 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 200 €
Prix net vendeur
330 000 €
Frais de notaire
+24 460 €
Émoluments
3 640 €
Droits & taxes
19 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 660 €
Capital à emprunter
367 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 369 768 € | 38 874 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 387 960 € | 57 066 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 421 380 € | 90 486 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 127 746 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 168 606 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
20 988 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2153 Rte De Godewaersvelde | 399 000 € | 150 m² | 2 660 € |
| 24/06/2025 | 749 Rue Nationale | 239 000 € | 187 m² | 1 278 € |
| 04/04/2025 | 433 Rue Nationale | 234 000 € | 150 m² | 1 560 € |
| 09/02/2024 | 1351 Rue Du Thieushouck | 607 090 € | 162 m² | 3 747 € |
| 05/01/2024 | 225 Rue Des Aubepines | 363 000 € | 173 m² | 2 098 € |
| 11/09/2023 | 433 Rue Nationale | 240 500 € | 150 m² | 1 603 € |