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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 344 820 € | 36 280 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 53 260 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 84 400 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 120 820 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 159 760 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 1385 Rte Du Steent Je | 570 000 € | 164 m² | 3 476 € |
| 02/12/2025 | 36 Rue Du Musee | 420 000 € | 214 m² | 1 963 € |
| 31/07/2025 | 30 Rue D Occident | 275 000 € | 210 m² | 1 310 € |
| 25/07/2025 | 148 Rue Pharaon De Winter | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 27/06/2025 | 135 Rue De La Gare | 440 000 € | 202 m² | 2 178 € |
| 27/06/2025 | 16 Rue Des Caminis | 504 000 € | 164 m² | 3 073 € |
| 27/06/2025 | 54 Rue De La Gare | 463 000 € | 180 m² | 2 572 € |
| 06/03/2025 | 28 Rue D Ypres | 190 000 € | 220 m² | 864 € |
| 05/02/2025 | 4690 Rue De La Belle Croix | 337 000 € | 176 m² | 1 915 € |
| 06/11/2024 | 284 Rue Philippe Van Tieghem | 166 000 € | 160 m² | 1 038 € |
| 16/09/2024 | 19b Rue Paul Perrier | 580 000 € | 166 m² | 3 494 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue Du College | 655 500 € | 206 m² | 3 182 € |
| 30/05/2024 | 1115 Rte De Locre | 195 000 € | 156 m² | 1 250 € |
| 27/12/2023 | 1131 Rte De Meteren | 300 000 € | 175 m² | 1 714 € |