667 800 €
T11
328 m²
FLEAC
16730
Retirée
+8%
vs marché
2 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit667 800 €
Annonce retirée
Maison • 11 pièces • 328 m²
FLEAC (16730) • Fléac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
667 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 685 €
Prix net vendeur
642 115 €
Frais de notaire
+45 867 €
Émoluments
6 633 €
Droits & taxes
37 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
713 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
713 667 €
Capital à emprunter
713 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 635 €/mois | 26 167 €/mois | 725 340 € | 83 040 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 360 €/mois | 19 273 €/mois | 763 200 € | 120 900 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 626 €/mois | 14 018 €/mois | 832 680 € | 190 380 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 912 240 € | 269 940 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 994 800 € | 352 500 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,89%
39 360 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 280 €/an
Charges copro. NR
1 968 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 755 €/an
GLI (3,0%)
1 181 €/an
Vacance locative
3 279 €/an
Total charges
12 967 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 280 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
39 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 280 €
Mensualité crédit
- 3 098 €
Charges mensuelles
- 1 081 €
Cashflow négatif ⚠
-899 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Fleac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 FLEAC
|
667 800 € | 2 036 € | 328 m² | 11 | Voir Maison 11 pièces 328 m² à FLEAC |
|
T11 FLEAC
|
667 800 € | 2 036 € | 328 m² | 11 | Voir Maison 11 pièces 328 m² à FLEAC |
|
T11 FLEAC
|
667 800 € | 2 036 € | 328 m² | 11 | Voir Maison 11 pièces 328 m² à FLEAC |
|
T11 FLEAC
|
667 800 € | 2 036 € | 328 m² | 11 | Voir Maison 11 pièces 328 m² à FLEAC |