254 880 €
T4
118 m²
FLEAC
16730
+16%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 880 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
FLEAC (16730)
Terrain
633 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 976 €
Prix net vendeur
243 904 €
Frais de notaire
+18 555 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 435 €
Capital à emprunter
273 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 277 956 € | 31 865 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 46 349 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 73 049 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 103 349 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 135 209 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,56%
14 160 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 180 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
991 €/an
GLI (3,0%)
425 €/an
Vacance locative
1 180 €/an
Total charges
4 807 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 180 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
14 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 180 €
Mensualité crédit
- 1 182 €
Charges mensuelles
- 401 €
Cashflow négatif ⚠
-403 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Prix immobilier à Fleac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEAC ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FLEAC
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T6 LINARS
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252 000 € | 1 800 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à LINARS |
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T5 LINARS
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235 400 € | 1 757 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à LINARS |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 58 Res De La Pommeraie | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 09/06/2026 | 7 Rue Du Tranchard | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 16/04/2026 | 15 Av Des Plantes | 138 889 € | 98 m² | 1 417 € |
| 30/03/2026 | 16 Rue De La Cibarde | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 19/03/2026 | 40 Imp Des Vignes De Badoris | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |
| 12/03/2026 | 92 Rue Du Tridou | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 09/03/2026 | 33 Rte Du Grand Maine | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 16/01/2026 | 40 Rue De Belfond | 168 500 € | 106 m² | 1 590 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Du Vieux Puits | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Marronniers | 233 300 € | 108 m² | 2 160 € |
| 18/12/2025 | 3b Rue Des Vignes Jaunes | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 18/12/2025 | 16 Res Les Provencales | 177 500 € | 100 m² | 1 775 € |
| 15/12/2025 | 38 Rue Des Vignes Jaunes | 243 400 € | 116 m² | 2 098 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue Des Vallades | 261 200 € | 114 m² | 2 291 € |
| 23/09/2025 | 7b Rue Sainte Barbe | 214 500 € | 123 m² | 1 744 € |