328 000 €
T6
150 m²
FLEAC
16730
+64%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
FLEAC (16730) • saint-ausone-saint-martin-saint-gelais
Terrain
3 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 124 €
Prix net vendeur
313 876 €
Frais de notaire
+23 354 €
Émoluments
3 486 €
Droits & taxes
18 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 354 €
Capital à emprunter
351 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 357 084 € | 40 866 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 375 720 € | 59 502 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 93 822 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 133 062 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 489 900 € | 173 682 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,49%
18 000 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 500 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 260 €/an
GLI (3,0%)
540 €/an
Vacance locative
1 499 €/an
Total charges
6 097 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 500 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
18 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 500 €
Mensualité crédit
- 1 521 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-530 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Fleac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLEAC ↘ -18.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FLEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FLEAC
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328 000 € | 2 187 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à FLEAC |
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T6 FLEAC
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328 000 € | 2 187 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à FLEAC |
|
T6 FLEAC
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328 125 € | 2 327 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à FLEAC |
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T6 FLEAC
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328 125 € | 2 327 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à FLEAC |
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T6 FLEAC
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328 125 € | 2 327 € | 141 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 141 m² à FLEAC |
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T8 LINARS
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324 000 € | 2 038 € | 159 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 159 m² à LINARS |
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T7 FLEAC
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333 900 € | 2 368 € | 141 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 141 m² à FLEAC |
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T7 FLEAC
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333 900 € | 2 368 € | 141 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 141 m² à FLEAC |
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T7 FLEAC
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333 900 € | 2 368 € | 141 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 141 m² à FLEAC |
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T7 FLEAC
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333 900 € | 2 368 € | 141 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 141 m² à FLEAC |
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T7 FLEAC
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333 900 € | 2 368 € | 141 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 141 m² à FLEAC |
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T7 TROIS PALIS
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336 000 € | 2 000 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à TROIS PALIS |
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T7 TROIS PALIS
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336 000 € | 2 000 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à TROIS PALIS |
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T7 TROIS PALIS
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336 000 € | 2 000 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à TROIS PALIS |
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T7 TROIS PALIS
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336 000 € | 1 988 € | 169 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 169 m² à TROIS PALIS |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2026 | 25 Rue De Belfond | 415 350 € | 177 m² | 2 347 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Du Vieux Puits | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 18/12/2025 | 3b Rue Des Vignes Jaunes | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 10/12/2025 | 38ter Rue De Badoris | 339 778 € | 145 m² | 2 343 € |
| 23/09/2025 | 7b Rue Sainte Barbe | 214 500 € | 123 m² | 1 744 € |
| 22/08/2025 | 52 Res De La Pommeraie | 215 350 € | 130 m² | 1 657 € |
| 20/08/2025 | 54 Rue De La Lurate | 317 800 € | 148 m² | 2 147 € |
| 13/08/2025 | 10 Imp De L Ecluse | 179 100 € | 120 m² | 1 493 € |
| 01/07/2025 | 44 Rte Du Grand Maine | 324 000 € | 120 m² | 2 700 € |
| 23/06/2025 | 5 Rue De Bellejoie | 196 000 € | 138 m² | 1 420 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Des Vignes Jaunes | 215 800 € | 130 m² | 1 660 € |
| 15/05/2025 | 2 Rue Sainte Barbe | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue De La Touche | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |
| 05/03/2025 | 48 Rue De Bellegarde | 171 000 € | 139 m² | 1 230 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue De Belfond | 118 500 € | 125 m² | 948 € |