149 000 €
T2
68 m²
FLAYOSC
83780
-29%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
FLAYOSC (83780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 72 440 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
8 976 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLAYOSC ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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128 000 € | 2 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 17 Pl Reinesse | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 18/11/2025 | 26 Bd Gen De Gaulle | 100 500 € | 51 m² | 1 971 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Des Lavandieres | 118 000 € | 48 m² | 2 458 € |
| 23/09/2025 | 58 Bd Gen De Gaulle | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 18/08/2025 | 9 Rue Roger Chieusse | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 05/08/2025 | 6 Rue Andre Ruelle | 57 000 € | 48 m² | 1 188 € |
| 03/07/2025 | 17b Bd Gen De Gaulle | 34 000 € | 50 m² | 680 € |
| 24/06/2025 | 13 Rue De La Conque | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 24/06/2025 | 11 Bd Gen De Gaulle | 110 650 € | 60 m² | 1 844 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue De La Conque | 52 250 € | 75 m² | 697 € |
| 30/04/2025 | 51 Bd Jean Moulin | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 24/12/2024 | 51 Bd Jean Moulin | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue De La Verdiere | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 11/09/2024 | 6 Rue Rompe Cul | 82 000 € | 61 m² | 1 344 € |
| 20/08/2024 | 9998 Bd Jean Moulin | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |