368 000 €
T4
85 m²
FLAYOSC
83780
+19%
vs marché
4 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FLAYOSC (83780)
Terrain
2 214 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 524 €
Prix net vendeur
350 476 €
Frais de notaire
+25 865 €
Émoluments
3 837 €
Droits & taxes
20 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 865 €
Capital à emprunter
393 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 708 €/mois | 14 267 €/mois | 395 472 € | 40 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 414 720 € | 60 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 95 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 134 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 178 022 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
11 220 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLAYOSC ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLAYOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 454 Che Des Clos | 214 000 € | 70 m² | 3 057 € |
| 05/11/2025 | 437 Rte De Sauveclare | 750 150 € | 90 m² | 8 335 € |
| 03/11/2025 | 16 All Des Lavandes | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 20/10/2025 | 284 Che Du Peylon | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 30/09/2025 | 267 Tra Du Gineste | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 19/09/2025 | 499 Chem Du Gineste | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 01/09/2025 | 9997 Rte Des Plans Le Villard | 490 850 € | 91 m² | 5 394 € |
| 01/09/2025 | 973 Rte Des Plans | 490 850 € | 91 m² | 5 394 € |
| 29/08/2025 | 689 Che De L'avenon | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 08/08/2025 | 2035 Rte De Salernes | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 07/08/2025 | 74 Av Francois Dol | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 28/07/2025 | 3 Lot Clos De Floriege | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 18/07/2025 | 3 Pl Serraillier | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 16/06/2025 | 95 Imp Les Tourres | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 06/06/2025 | 373 Ancien Chemin Des Arcs | 354 500 € | 90 m² | 3 939 € |