420 000 €

T5 180 m²

FLAVIN 12450

+20% vs marché

2 333 €/m²

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420 000 €

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Maison • 5 pièces • 180 m²

FLAVIN (12450)

Terrain 3 300 m²

Calme Jardin Cheminée

DPE B 108 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici… Dans un environnement paisible et préservé, à quelques minutes seulement de Rodez, ce magnifique ancien corps de ferme rénové ave...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 154 €

Prix net vendeur 403 846 €

Frais de notaire +29 524 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 524 €

Capital à emprunter 449 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 439 €/mois	16 482 €/mois	456 876 €	52 305 €	3,51%
10 ans	4 006 €/mois	12 139 €/mois	480 720 €	76 149 €	3,53%
15 ans	2 914 €/mois	8 830 €/mois	524 520 €	119 949 €	3,61%
20 ans	2 394 €/mois	7 255 €/mois	574 560 €	169 989 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 089 €/mois	6 330 €/mois	626 700 €	222 129 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

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Stats Marché

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Prix/m²

134% plus cher

* Maison 5p, FLAVIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FLAVIN ↘ -8.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FLAVIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 FLAVIN	420 000 €	2 333 €	180 m²	5	Voir Maison 5 pièces 180 m² à FLAVIN
T5 FLAVIN	420 000 €	2 333 €	180 m²	5	Voir Maison 5 pièces 180 m² à FLAVIN

7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/01/2026	9 Rue Du Stade	140 000 €	176 m²	795 €
29/12/2025	5155 Briane	237 000 €	200 m²	1 185 €
30/10/2025	5016 Rue De La Tricherie	235 000 €	172 m²	1 366 €
17/06/2025	136 Rue Du Ruisseau	125 000 €	156 m²	801 €
16/01/2025	167 Rue Du Marechal Ferrant	294 500 €	145 m²	2 031 €
06/09/2024	2521 Rte Des Bastries	90 000 €	216 m²	417 €
15/01/2024	5474 Vieille Vayssiere	333 000 €	158 m²	2 108 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).