295 000 €
T4
85 m²
FLACHERES
38690
+22%
vs marché
3 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FLACHERES (38690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 33 454 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 49 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 220 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLACHERES ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLACHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BIZONNES
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299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMBE
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300 000 € | 3 191 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMBE
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300 000 € | 3 191 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 CHABONS
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289 000 € | 2 979 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 OYEU
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305 000 € | 3 427 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAND LEMPS
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305 000 € | 3 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAND LEMPS
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305 000 € | 3 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FLACHERES
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285 000 € | 2 767 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 FLACHERES
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285 000 € | 2 767 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREVEL
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280 000 € | 2 718 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREVEL
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280 000 € | 2 718 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 BIOL
|
275 980 € | 3 066 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEVENAIS
|
274 000 € | 3 301 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHABONS
|
269 000 € | 3 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHABONS
|
258 000 € | 2 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 33 Rte De Champier | 272 955 € | 86 m² | 3 174 € |
| 19/09/2025 | 30 Che De La Poyat | 285 700 € | 95 m² | 3 007 € |
| 16/09/2025 | 67 Rte De Champier | 258 800 € | 101 m² | 2 562 € |
| 19/06/2025 | 37 Rte De Champier | 248 000 € | 87 m² | 2 851 € |
| 23/04/2025 | 13 Che Du Terrier | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 22/03/2025 | 12 Rte Du Pilon | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 19/02/2024 | 3 Che Du Violet | 206 000 € | 90 m² | 2 289 € |
| 09/11/2023 | 49 Rte De Florencin | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 27/07/2023 | 56 Rte Du Pilon | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |