275 018 €
T6
120 m²
FISMES
51170
+66%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 018 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
FISMES (51170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 018 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 843 €
Prix net vendeur
263 175 €
Frais de notaire
+19 877 €
Émoluments
3 000 €
Droits & taxes
15 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 895 €
Capital à emprunter
294 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 299 712 € | 34 307 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 49 955 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 78 755 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 111 635 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 145 595 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,85%
21 600 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 800 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 512 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 799 €/an
Total charges
6 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 800 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
21 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 800 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 567 €
Cashflow négatif ⚠
-43 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FISMES ↗ +0.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COURLANDON
|
278 018 € | 2 317 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FISMES
|
279 500 € | 1 968 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 FISMES
|
279 500 € | 1 968 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 FISMES
|
279 500 € | 1 968 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 FISMES
|
279 500 € | 1 968 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 FISMES
|
279 500 € | 1 968 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 FISMES
|
279 500 € | 1 968 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAGNEUX
|
280 000 € | 2 105 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 FISMES
|
292 280 € | 2 088 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 FISMES
|
249 900 € | 2 136 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 FISMES
|
249 500 € | 1 757 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 FISMES
|
249 500 € | 1 757 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 FISMES
|
239 900 € | 2 050 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 FISMES
|
239 900 € | 2 050 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 FISMES
|
236 000 € | 2 000 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 11a Rte De Reims | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue De La Cave Labbe | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 29/10/2025 | 20 Rue Du Docteur Schweitzer | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Du Docteur Schweitzer | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 20/09/2025 | 2 Rue De La Cave Labbe | 123 750 € | 96 m² | 1 289 € |
| 04/09/2025 | 18 Rue Victor Etienne | 260 730 € | 99 m² | 2 634 € |
| 29/07/2025 | 3 Rue De Saint Exupery | 234 600 € | 115 m² | 2 040 € |
| 11/07/2025 | 30 Rte De Reims | 267 000 € | 129 m² | 2 070 € |
| 07/07/2025 | 19 Rue Des Conclusions | 221 000 € | 123 m² | 1 797 € |
| 27/06/2025 | 16 Rue Des Mesanges | 252 000 € | 105 m² | 2 400 € |
| 21/06/2025 | 1 Pl De L Esplanade | 136 500 € | 130 m² | 1 050 € |
| 07/06/2025 | 9 Pl De Wem | 35 625 € | 106 m² | 336 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Chailleaux | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Victor Etienne | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Raoul Follereau | 144 000 € | 97 m² | 1 485 € |