239 900 €
T6
117 m²
FISMES
51170
+28%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
FISMES (51170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 331 €
Prix net vendeur
229 569 €
Frais de notaire
+17 571 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 471 €
Capital à emprunter
257 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 29 937 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 43 677 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 68 697 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 97 317 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 127 077 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,36%
22 464 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
+174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 872 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 572 €/an
GLI (3,0%)
674 €/an
Vacance locative
1 871 €/an
Total charges
7 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 872 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
22 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 872 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 585 €
Cashflow positif ✔
+174 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Prix immobilier à Fismes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FISMES ↗ +2.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FISMES
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239 900 € | 2 050 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à FISMES |
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T6 FISMES
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236 000 € | 2 000 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à FISMES |
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T6 FISMES
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249 500 € | 1 757 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à FISMES |
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T6 FISMES
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249 500 € | 1 757 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à FISMES |
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T6 FISMES
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249 900 € | 2 136 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à FISMES |
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T8 FISMES
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225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 120 m² à FISMES |
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T6 LAGERY
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225 000 € | 1 758 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à LAGERY |
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T6 LAGERY
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225 000 € | 1 758 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à LAGERY |
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T6 LAGERY
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225 000 € | 1 758 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à LAGERY |
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T6 FISMES
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220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à FISMES |
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T6 FISMES
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220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à FISMES |
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T6 FISMES
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220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à FISMES |
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T6 FISMES
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220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à FISMES |
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T6 FISMES
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220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à FISMES |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | 13 Che Du Tordoir | 342 000 € | 129 m² | 2 651 € |
| 10/03/2026 | 12 Rue Du Docteur Schweitzer | 144 600 € | 101 m² | 1 432 € |
| 09/03/2026 | 11 Che Du Tordoir | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 07/03/2026 | 12 Rue Des Trois Moulins | 221 500 € | 99 m² | 2 237 € |
| 05/03/2026 | 29 Rue Du Docteur Schweitzer | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 30/01/2026 | 15 Che Du Tordoir | 313 650 € | 120 m² | 2 614 € |
| 22/01/2026 | 2 Rue Des Glacis | 287 000 € | 135 m² | 2 126 € |
| 07/01/2026 | 26 Fg D Epernay | 151 000 € | 110 m² | 1 373 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Charles Ledru | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Maurice Dezothez | 184 000 € | 130 m² | 1 415 € |
| 18/11/2025 | 11a Rte De Reims | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue De La Cave Labbe | 126 000 € | 100 m² | 1 260 € |
| 29/10/2025 | 20 Rue Du Docteur Schweitzer | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Du Docteur Schweitzer | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 20/09/2025 | 2 Rue De La Cave Labbe | 123 750 € | 96 m² | 1 289 € |