128 000 €
T5
129 m²
FIRMINY
42700
-7%
vs marché
992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 129 m²
FIRMINY (42700) • Chazeau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 62 532 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,30%
17 028 €/an
Rendement net
8,43%
après charges
Cashflow
+169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, FIRMINY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 23 Rue Sadi-carnot | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 27/03/2025 | 9001 Le Corbusier | 95 000 € | 127 m² | 748 € |
| 10/06/2024 | 19 Rue Verdie | 159 564 € | 112 m² | 1 425 € |
| 07/02/2024 | 15 Rue Des Aubepines | 104 500 € | 110 m² | 950 € |
| 10/10/2023 | 17 Rue Verdie | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 04/10/2023 | 5 Rue Haute-ville | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 02/08/2023 | 7 Bd Fayol | 85 000 € | 108 m² | 787 € |
| 20/07/2023 | 1 Rue Lamartine | 231 000 € | 147 m² | 1 571 € |
| 18/07/2023 | 96 Rue Jean Jaures | 97 000 € | 123 m² | 789 € |