173 440 €
T4
112 m²
FIGEAC
46100
+5%
vs marché
1 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 440 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
FIGEAC (46100) • Centre Ancien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 259 €
Prix net vendeur
165 181 €
Frais de notaire
+13 155 €
Émoluments
2 060 €
Droits & taxes
9 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 595 €
Capital à emprunter
186 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 187 656 € | 19 721 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 985 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 905 € | 3,35% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 64 865 € | 3,45% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 85 565 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
14 784 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FIGEAC ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 4 Av Emile Bouyssou | 113 000 € | 110 m² | 1 027 € |
| 22/05/2025 | 1192 Rte De Malaret | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Baduel | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 18/09/2024 | 47 Av Julien Bailly | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 29/08/2024 | 4 Av Emile Bouyssou | 108 000 € | 120 m² | 900 € |
| 29/08/2024 | 4 Av Emile Bouyssou | 108 000 € | 121 m² | 893 € |
| 29/05/2024 | 12 Rue De La Republique | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 30/11/2023 | 51b All Victor Hugo | 202 000 € | 94 m² | 2 149 € |
| 19/09/2023 | 36 Rue Emile Zola | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |