89 000 €
T3
63 m²
FIGEAC
46100
Retirée
-32%
vs marché
1 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 63 m²
FIGEAC (46100) • Centre Ancien
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 97 188 € | 10 213 € | 3,20% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 15 025 € | 3,25% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 725 € | 3,35% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 505 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
8 316 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FIGEAC ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FIGEAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Rue Du Puits Ste-marie | 72 500 € | 62 m² | 1 169 € |
| 22/12/2025 | 351 Che De Froumiguieres | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 05/12/2025 | 711 Rte De La Carte De France | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 17/11/2025 | 10 Rue Georges Brassens | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 28/10/2025 | 64 Rue Du Rubis | 173 200 € | 62 m² | 2 794 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Des Bonatistes | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 09/10/2025 | 6 Rue De Cantemerle | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 30/09/2025 | 9 Pl De Vidaillac | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue De La Combe Doree | 215 250 € | 76 m² | 2 832 € |
| 03/09/2025 | 9 Rue Paulin Ratier | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 27/08/2025 | 27 Rue Des Docteurs Sanieres | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Jean Moussie | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 17/05/2025 | 20 Av Joseph Loubet | 164 400 € | 57 m² | 2 884 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Claux | 124 000 € | 58 m² | 2 138 € |
| 22/04/2025 | 563 Rte Du Terrie | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |