100 700 €
T2
43 m²
FIGEAC
46100
+36%
vs marché
2 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
FIGEAC (46100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 700 €
Prix net vendeur
95 000 €
Frais de notaire
+8 342 €
Émoluments
1 387 €
Droits & taxes
5 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 042 €
Capital à emprunter
109 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 109 704 € | 11 567 € | 3,20% |
| 10 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 115 080 € | 16 943 € | 3,25% |
| 15 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 124 920 € | 26 783 € | 3,35% |
| 20 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 136 080 € | 37 943 € | 3,45% |
| 25 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 148 200 € | 50 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
5 676 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FIGEAC ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 FIGEAC
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100 700 € | 2 342 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 FIGEAC
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100 700 € | 2 342 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 FIGEAC
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100 700 € | 2 342 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 FIGEAC
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99 640 € | 2 491 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 FIGEAC
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99 640 € | 2 491 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 FIGEAC
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99 640 € | 2 491 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 FIGEAC
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106 000 € | 2 163 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 14 Rue Baduel | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 17/12/2025 | 41 Rue Du Faubourg Du Pin | 62 500 € | 54 m² | 1 157 € |
| 17/12/2025 | 34 Rue Emile Zola | 62 720 € | 28 m² | 2 240 € |
| 01/12/2025 | 226 Che D'enbiane | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 25/10/2025 | 40 Bd Georges Juskiewenski | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 22/10/2025 | 9 Rue Seguier | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 07/10/2025 | 37 Rue Caviale | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 10/09/2025 | 16 Quai Albert Bessieres | 52 000 € | 41 m² | 1 268 € |
| 25/07/2025 | 11 Bd Du Colonel Teulie | 85 000 € | 43 m² | 1 977 € |
| 25/07/2025 | 6 Av Des Carmes | 38 840 € | 23 m² | 1 689 € |
| 24/07/2025 | 10 Rue Des Cordeliers | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 18/07/2025 | 29 All Victor Hugo | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 16/07/2025 | 9 Rue Des Maquisards | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 04/07/2025 | 31 All Victor Hugo | 123 650 € | 58 m² | 2 132 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue De Clermont | 30 000 € | 59 m² | 508 € |