106 000 €
T2
49 m²
FIGEAC
46100
+15%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
FIGEAC (46100) • Centre Ancien
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 685 €
Capital à emprunter
114 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 116 592 € | 13 376 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 122 640 € | 19 424 € | 3,53% |
| 15 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 133 740 € | 30 524 € | 3,61% |
| 20 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 146 640 € | 43 424 € | 3,73% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 56 684 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,10%
6 468 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 146 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
539 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
6 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 539 €
Mensualité crédit
- 491 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-132 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Figeac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FIGEAC ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FIGEAC
1 584-1 734€
80j
2 122-2 272€
74j
2 402-2 552€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 FIGEAC
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106 000 € | 2 163 € | 49 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 49 m² à FIGEAC |
|
T2 FIGEAC
|
93 000 € | 1 661 € | 56 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 56 m² à FIGEAC |
|
T2 FIGEAC
|
93 000 € | 1 661 € | 56 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 56 m² à FIGEAC |
|
T2 FIGEAC
|
90 100 € | 2 002 € | 45 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 45 m² à FIGEAC |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | 8 Rue Bonhore | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 13/05/2026 | 44 Rue Parrine Basse | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 10/04/2026 | 58b Av Julien Bailly | 102 000 € | 42 m² | 2 429 € |
| 03/04/2026 | 4 Rue Du Canal | 155 000 € | 34 m² | 4 559 € |
| 01/04/2026 | 44 Rue Parrine Basse | 107 774 € | 62 m² | 1 738 € |
| 31/03/2026 | 23 Rue Du Claux | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 13/03/2026 | 37 Av Des Cretes | 240 000 € | 41 m² | 5 854 € |
| 28/02/2026 | 44 Rue Parrine Basse | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 16/02/2026 | 14 Av Julien Bailly | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 16/02/2026 | 17 Rue Caviale | 73 000 € | 56 m² | 1 304 € |
| 23/01/2026 | 2 Pl Du Docteur Brugel | 400 000 € | 37 m² | 10 811 € |
| 16/01/2026 | 3 Rue Beau Site | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 09/01/2026 | 35 Rue Caviale | 72 000 € | 38 m² | 1 895 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Baduel | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 17/12/2025 | 41 Rue Du Faubourg Du Pin | 62 500 € | 54 m² | 1 157 € |