233 000 €
T2
46 m²
FEYZIN
69320
+58%
vs marché
5 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
FEYZIN (69320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 189 €
Prix net vendeur
219 811 €
Frais de notaire
+16 902 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 902 €
Capital à emprunter
249 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 251 328 € | 26 417 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 263 760 € | 38 849 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 61 469 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 86 849 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 114 689 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
7 500 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
625 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
525 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
625 €/an
Total charges
2 404 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
625 €
Fourchette marché
545 - 750 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 625 €
Mensualité crédit
- 1 081 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-656 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FEYZIN ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FEYZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 16 Rte De Lyon | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 21/11/2025 | 22 Rte De Vienne | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 23/10/2025 | 7 Rte De Lyon | 113 000 € | 33 m² | 3 424 € |
| 02/10/2025 | 16 Rte De Lyon | 117 000 € | 40 m² | 2 925 € |
| 19/09/2025 | 16 Rte De Lyon | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 30/07/2025 | 16 Rte De Lyon | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 16/07/2025 | 2 Imp De La Vigne | 99 000 € | 31 m² | 3 194 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Hector Berlioz | 116 400 € | 49 m² | 2 376 € |
| 22/05/2025 | 34 Rte De Vienne | 97 561 € | 47 m² | 2 076 € |
| 15/04/2025 | 9001 Rue Georges Ladoire | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Naives | 179 250 € | 60 m² | 2 988 € |
| 19/02/2025 | 2 Imp De La Vigne | 149 000 € | 51 m² | 2 922 € |
| 07/02/2025 | 22 Rte De Vienne | 149 900 € | 37 m² | 4 051 € |
| 24/01/2025 | 22 Rte De Vienne | 216 000 € | 66 m² | 3 273 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Du Onze Novembre 1918 | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |