231 000 €
T2
47 m²
FEYZIN
69320
+53%
vs marché
4 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
FEYZIN (69320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 075 €
Prix net vendeur
217 925 €
Frais de notaire
+16 773 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 773 €
Capital à emprunter
247 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 249 228 € | 26 233 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 261 480 € | 38 485 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 61 045 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 86 125 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 113 605 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
7 500 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
625 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
525 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
625 €/an
Total charges
2 410 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
625 €
Fourchette marché
545 - 750 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 625 €
Mensualité crédit
- 1 071 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-648 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FEYZIN ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FEYZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FEYZIN
|
227 500 € | 4 840 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEYZIN
|
235 000 € | 5 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 FEYZIN
|
236 000 € | 4 069 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 FEYZIN
|
239 500 € | 5 207 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEYZIN
|
215 500 € | 4 585 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEYZIN
|
215 500 € | 4 585 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEYZIN
|
215 500 € | 4 585 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEYZIN
|
215 500 € | 4 585 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEYZIN
|
215 500 € | 4 585 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEYZIN
|
215 500 € | 4 585 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEYZIN
|
215 500 € | 4 585 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FEYZIN
|
215 500 € | 4 585 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 FEYZIN
|
214 000 € | 3 690 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Begude | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 29/12/2025 | 9007 Rue Des Vignettes | 107 000 € | 67 m² | 1 597 € |
| 08/12/2025 | 16 Rte De Lyon | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 21/11/2025 | 22 Rte De Vienne | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 23/10/2025 | 7 Rte De Lyon | 113 000 € | 33 m² | 3 424 € |
| 02/10/2025 | 16 Rte De Lyon | 117 000 € | 40 m² | 2 925 € |
| 19/09/2025 | 16 Rte De Lyon | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 15/09/2025 | 17 Che Des Ecoliers | 175 100 € | 67 m² | 2 613 € |
| 30/07/2025 | 16 Rte De Lyon | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 16/07/2025 | 2 Imp De La Vigne | 99 000 € | 31 m² | 3 194 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Hector Berlioz | 116 400 € | 49 m² | 2 376 € |
| 22/05/2025 | 34 Rte De Vienne | 97 561 € | 47 m² | 2 076 € |
| 15/04/2025 | 9001 Rue Georges Ladoire | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 14/04/2025 | 22 Rte De Vienne | 228 000 € | 67 m² | 3 403 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Des Vignettes | 119 500 € | 67 m² | 1 784 € |