201 000 €
T2
48 m²
FEURS
42110
+167%
vs marché
4 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
FEURS (42110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 377 €
Prix net vendeur
189 623 €
Frais de notaire
+14 831 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 831 €
Capital à emprunter
215 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 219 408 € | 25 161 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 230 880 € | 36 633 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 251 820 € | 57 573 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 81 753 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 106 653 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
5 760 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 952 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 932 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-615 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FEURS ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 36 Rue Du Huit Mai | 99 720 € | 55 m² | 1 813 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue Massenet | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 11/05/2026 | 2 Rue Joannes Mollon | 102 000 € | 51 m² | 2 000 € |
| 05/05/2026 | 10 Rue Des Minimes | 94 000 € | 46 m² | 2 043 € |
| 24/03/2026 | 3 Rue Marc Seguin | 680 000 € | 52 m² | 13 077 € |
| 13/03/2026 | 1 Rue Des Minimes | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 12/03/2026 | 2 Rue Des Pervenches | 99 000 € | 64 m² | 1 547 € |
| 03/03/2026 | 55 Rue De Verdun | 112 750 € | 68 m² | 1 658 € |
| 03/03/2026 | 1ter Rue Voltaire | 265 000 € | 53 m² | 5 000 € |
| 27/02/2026 | 3 Rue Jacquemard | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 23/02/2026 | 5 Rue Jules Ferry | 128 000 € | 67 m² | 1 910 € |
| 12/02/2026 | 8 Rue Du Huit Mai | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 11/02/2026 | 3 Rue Joannes Mollon | 45 800 € | 34 m² | 1 347 € |
| 04/02/2026 | 5 Rue Emile Zola | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 22/01/2026 | 29 Rue Du Montal | 64 200 € | 51 m² | 1 259 € |