425 000 €
T4
96 m²
FEURS
42110
+178%
vs marché
4 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
FEURS (42110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 500 €/mois | 16 667 €/mois | 462 000 € | 52 872 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 486 120 € | 76 992 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 530 460 € | 121 332 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 581 040 € | 171 912 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 633 600 € | 224 472 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
9 216 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
3 192 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 1 971 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-1 470 €
Ratio couverture
257%
Stats Marché
Prix immobilier à Feurs →Comparaison autres annonces
Prix/m²
144% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FEURS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 8 Rue Des Minimes | 142 070 € | 80 m² | 1 776 € |
| 29/04/2026 | 16 Rue Saint Antoine | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 14/04/2026 | 1 Rue Victor De Laprade | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 29/01/2026 | 1 Rue Victor De Laprade | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 14/01/2026 | 37 Rue De Verdun | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 14/01/2026 | 37 Rue De Verdun | 12 000 € | 83 m² | 145 € |
| 09/01/2026 | 5 Pl Du Puits De L Aulne | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 18/12/2025 | 11 Rte De Saint Etienne | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 29/10/2025 | 1a Rue De L Abbe Perrin | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 25/09/2025 | 1 Rue Victor De Laprade | 157 450 € | 86 m² | 1 831 € |
| 22/09/2025 | 42 Rue De Verdun | 229 450 € | 82 m² | 2 798 € |
| 05/09/2025 | 42 Rue De Verdun | 231 400 € | 109 m² | 2 123 € |
| 18/07/2025 | 5a Rue De La Minette | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 07/07/2025 | 8 Rue Des Remparts | 137 720 € | 76 m² | 1 812 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Des Pervenches | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |