88 000 €
T4
61 m²
FERRIERES
50640
+13%
vs marché
1 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Agences 2
Maison • 4 pièces • 61 m²
TRAVAUX
FERRIERES (50640)
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
G
571 kWh/m²
GES
G
125 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 96 096 € | 10 080 € | 3,20% |
| 10 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 100 920 € | 14 904 € | 3,25% |
| 15 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 109 620 € | 23 604 € | 3,35% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 33 264 € | 3,45% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 884 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,15%
8 052 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, FERRIERES ↗ +28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#asPiu Actuel
|
88 000 € | - |
|
#asNmD
|
88 000 € | - |
|
#bsukR
|
73 000 € | -17,0% |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Imp Villiers - Heusse | 397 000 € | 50 m² | 7 940 € |
| 17/12/2025 | 9009 Grande Rue - Le Teilleul | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 25/11/2025 | 22b Rte Du Bois Hue - Le Teilleul | 18 000 € | 44 m² | 409 € |
| 22/11/2025 | 1b Rue Des Potiers - Le Teilleul | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 18/11/2025 | 23 Rte De Domfront - Le Teilleul | 186 400 € | 49 m² | 3 804 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue De Bas - Le Teilleul | 28 000 € | 45 m² | 622 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Du Dr Mallon - Le Teilleul | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 16/09/2025 | 6 Rte De Desertines - Heusse | 56 600 € | 48 m² | 1 179 € |
| 20/08/2025 | 9 Rte Du Plessis - Heusse | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 27/06/2025 | 13 Rue De La Rastiere Le Teilleul | 36 200 € | 61 m² | 593 € |
| 17/06/2025 | 8 Rte De Nantrail - Heusse | 38 000 € | 58 m² | 655 € |
| 16/06/2025 | 67 Rue Du Maine - Le Teilleul | 122 100 € | 68 m² | 1 796 € |
| 23/05/2025 | 1 Rte Du Pont Mary - Ferrieres | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 09/05/2025 | 4 Imp De La Lande - Heusse | 97 200 € | 44 m² | 2 209 € |
| 03/04/2025 | 39 Rte De La Croix Baffariaie -hu | 66 600 € | 57 m² | 1 168 € |