280 000 €
T5
91 m²
FERRIERES
17170
+13%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
FERRIERES (17170)
Terrain
3 131 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
12 012 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FERRIERES ↗ +30.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FERRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FERRIERES
2 630-2 780€
65j
2 904-3 054€
63j
3 051-3 201€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA RONDE
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276 000 € | 2 936 € | 94 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 523 € | 109 m² | 5 | Voir |
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266 328 € | 2 663 € | 100 m² | 5 | Voir |
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253 000 € | 2 343 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 COURCON
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253 000 € | 2 343 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JEAN DE LIVERSAY
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249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 46 Rue De Chanteloup | 263 000 € | 81 m² | 3 247 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Philippe Bonneau | 281 000 € | 102 m² | 2 755 € |
| 12/11/2025 | 57 Rue Du Clou | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Des Vanneaux | 275 250 € | 94 m² | 2 928 € |
| 04/09/2025 | 15 Rue Du Four A Chaux | 227 600 € | 89 m² | 2 557 € |
| 21/08/2025 | 29 Rue Du Gue | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 08/08/2025 | 29 Rue Des Vanneaux | 299 750 € | 86 m² | 3 485 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue De Chanteloup | 280 450 € | 89 m² | 3 151 € |
| 20/05/2025 | 5a Sq Andre Raut | 244 000 € | 83 m² | 2 940 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Des Vignes | 43 000 € | 110 m² | 391 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Cormorans | 267 000 € | 96 m² | 2 781 € |
| 13/03/2025 | 6 Les Balottes | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Des Goelands | 240 850 € | 83 m² | 2 902 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue De Felicite | 243 400 € | 103 m² | 2 363 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue Marie Jarrion | 300 300 € | 90 m² | 3 337 € |