253 000 €
T5
108 m²
COURCON
17170
+18%
vs marché
2 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
COURCON (17170)
Terrain
722 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 895 €
Prix net vendeur
242 105 €
Frais de notaire
+18 432 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 432 €
Capital à emprunter
271 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 273 000 € | 28 712 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 286 440 € | 42 152 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 66 752 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 338 640 € | 94 352 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 124 712 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
14 256 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURCON ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST JEAN DE LIVERSAY
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249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 BENON
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249 000 € | 1 961 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCON
|
264 000 € | 2 182 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LIVERSAY
|
265 100 € | 2 651 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENON
|
266 328 € | 2 663 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR DU DORET
|
273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR DU DORET
|
273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 31 Rue De Benon | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 30/09/2025 | 5 Imp De La Fontaine | 181 500 € | 96 m² | 1 891 € |
| 28/08/2025 | 2 Imp Du Moulin De La Traine | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Georges Clemenceau | 286 000 € | 87 m² | 3 287 € |
| 04/07/2025 | 4 Rue Torse | 103 000 € | 109 m² | 945 € |
| 24/04/2025 | 7b Rue De La Garenne | 386 000 € | 113 m² | 3 416 € |
| 05/03/2025 | 1 Imp Des Fleurs | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 05/12/2024 | 7ter Rue Georges Clemenceau | 222 800 € | 124 m² | 1 797 € |
| 30/10/2024 | 5527 Marais De Boere | 162 100 € | 90 m² | 1 801 € |
| 04/10/2024 | 5285 Rle De La Boutine | 203 610 € | 122 m² | 1 669 € |
| 26/09/2024 | 28 Pl Du Marche | 221 930 € | 104 m² | 2 134 € |
| 12/09/2024 | 14 Rue Terre Joie | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 27/05/2024 | 24 Rue Torse | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Monconseil | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 22/03/2024 | 34 Rue De Benon | 202 000 € | 123 m² | 1 642 € |