112 390 €
T4
75 m²
FERIN
59169
-38%
vs marché
1 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 390 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
FERIN (59169)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 352 €
Prix net vendeur
107 038 €
Frais de notaire
+9 167 €
Émoluments
1 502 €
Droits & taxes
6 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 557 €
Capital à emprunter
121 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 122 052 € | 12 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 128 040 € | 18 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 138 780 € | 29 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 150 960 € | 41 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 999 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,81%
9 900 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERIN ↗ +20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue De Bapaume | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 01/12/2025 | 40 Rue De Goeulzin | 174 500 € | 90 m² | 1 939 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue De Goeulzin | 170 200 € | 85 m² | 2 002 € |
| 23/10/2025 | 16 Rue De Goeulzin | 87 000 € | 71 m² | 1 225 € |
| 22/10/2025 | 3 Rue Des Roitelets | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 17/09/2025 | 39 Rue De Goeulzin | 107 200 € | 86 m² | 1 247 € |
| 29/04/2025 | 34 Rue De Bapaume | 106 000 € | 65 m² | 1 631 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Des Pinsons | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 16/12/2024 | 12 Imp Des Fauvettes | 184 400 € | 88 m² | 2 095 € |
| 08/11/2024 | 22 Rue De La Fontaine | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 30/10/2024 | 70 Rue De Bapaume | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 11/10/2024 | 445 Rue Du Marais | 116 920 € | 56 m² | 2 088 € |
| 30/09/2024 | 57 Rue De Goeulzin | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 16/09/2024 | 60 Rue Montet | 210 150 € | 88 m² | 2 388 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Des Pinsons | 252 000 € | 78 m² | 3 231 € |