487 000 €
T5
138 m²
FEREL
56130
+48%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
FEREL (56130) • Férel
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 971 €
Prix net vendeur
466 029 €
Frais de notaire
+33 789 €
Émoluments
4 944 €
Droits & taxes
27 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 789 €
Capital à emprunter
520 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 236 €/mois | 18 897 €/mois | 523 824 € | 55 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 549 600 € | 80 890 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 596 880 € | 128 170 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 649 440 € | 180 730 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 707 700 € | 238 990 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
18 216 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEREL ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FEREL
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487 000 € | 3 529 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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487 000 € | 3 529 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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T6 MARZAN
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490 000 € | 2 917 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 MARZAN
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490 000 € | 2 917 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 MARZAN
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490 000 € | 2 917 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T7 LA ROCHE BERNARD
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473 800 € | 3 057 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 LA ROCHE BERNARD
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473 800 € | 3 057 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 LA ROCHE BERNARD
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473 800 € | 3 057 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 LA ROCHE BERNARD
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473 800 € | 3 057 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 LA ROCHE BERNARD
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473 800 € | 3 057 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T5 LA ROCHE BERNARD
|
468 000 € | 3 441 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 FEREL
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465 100 € | 2 704 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 MARZAN
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457 000 € | 2 688 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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522 500 € | 3 074 € | 170 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 13 Che Du Clos Du Couvrant | 289 000 € | 164 m² | 1 762 € |
| 02/09/2025 | 51 Tremorel | 287 500 € | 130 m² | 2 212 € |
| 24/07/2025 | 23 Pl De La Mairie | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 24/07/2025 | 9 Rue Du Clos D Orge | 320 000 € | 143 m² | 2 238 € |
| 15/07/2025 | 28 Rue Des Voliers | 293 000 € | 136 m² | 2 154 € |
| 30/06/2025 | 23 Rue Des Tilleuls | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 30/06/2025 | 16 Treguet | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 02/05/2025 | 9 Rue De L'epinaie | 112 500 € | 137 m² | 821 € |
| 30/04/2025 | 19 La Croix Du Guernet | 387 000 € | 141 m² | 2 745 € |
| 02/04/2025 | 59 Trelidan | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 24/03/2025 | 70 Les Pargos | 55 000 € | 156 m² | 353 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue Du Tourland | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 15/10/2024 | 6543 Rue Du Clos De La Ville | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 09/10/2024 | 5 Lot De L Ile | 715 500 € | 131 m² | 5 462 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Du Four | 283 810 € | 113 m² | 2 512 € |