199 532 €
T3
74 m²
FEREL
56130
-1%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 532 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
FEREL (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 502 €
Prix net vendeur
190 030 €
Frais de notaire
+14 859 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 391 €
Capital à emprunter
214 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 96 849 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
9 768 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FEREL ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PEAULE
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T6 PEAULE
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200 412 € | 2 252 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DOLAY
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200 412 € | 2 252 € | 89 m² | 4 | Voir |
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200 412 € | 2 252 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T3 ST DOLAY
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198 532 € | 2 683 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 ST DOLAY
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198 000 € | 2 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MARZAN
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197 963 € | 2 605 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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197 850 € | 2 413 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rene | 167 500 € | 94 m² | 1 782 € |
| 26/09/2025 | 10 Imp Des Jardiniers | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 26/07/2025 | 8 Imp Des Jardiniers | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 15/07/2025 | 5a Rue Du Tourland | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Du Pre De La Dame | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 04/06/2025 | 22 La Croix Du Gd Moulin | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 15/05/2025 | 11 Treguet | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Du Pre De La Dame | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 30/04/2025 | 2 Sainte Marie | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Des Miottes | 247 690 € | 83 m² | 2 984 € |
| 08/04/2025 | 31 Kermahe | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De La Noe Blanche | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 31/01/2025 | 15 Rte De L'ocean | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Fontaine | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 14/11/2024 | 12b Les Htes Metairies | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |