190 725 €
T3
70 m²
FENEU
49460
+9%
vs marché
2 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 725 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
FENEU (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 725 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 082 €
Prix net vendeur
181 643 €
Frais de notaire
+14 284 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 009 €
Capital à emprunter
205 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 712 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 216 360 € | 31 852 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 234 900 € | 50 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 71 092 € | 3,45% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 94 192 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
9 240 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FENEU ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FENEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FENEU
|
190 767 € | 2 326 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 FENEU
|
190 219 € | 2 571 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 FENEU
|
191 507 € | 2 335 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 SOULAIRE ET BOURG
|
189 860 € | 2 566 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 FENEU
|
189 844 € | 2 565 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 FENEU
|
191 882 € | 2 340 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENEU
|
192 154 € | 2 315 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENEU
|
188 008 € | 2 474 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENEU
|
187 667 € | 2 261 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENEU
|
187 633 € | 2 469 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENEU
|
187 328 € | 2 257 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENEU
|
186 822 € | 2 278 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
195 067 € | 2 533 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENEU
|
186 082 € | 2 269 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
196 367 € | 2 584 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 119 Rte Des Martinieres | 305 000 € | 87 m² | 3 506 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue De Querre | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue Des Granges | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 25/07/2025 | 8 All Du Prieure | 105 435 € | 84 m² | 1 255 € |
| 26/05/2025 | 17 Rue Des Godelieres | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 07/05/2025 | 31 Rue Du Bignon | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 07/03/2025 | 5295 Petite Lande | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 20/12/2024 | 28b Rue De Champigne | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 25/09/2024 | 41 Rue De Champigne | 166 000 € | 65 m² | 2 554 € |
| 26/06/2024 | 5062 Le Sable | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 07/05/2024 | 35 All De Beau Soleil | 348 000 € | 72 m² | 4 833 € |
| 06/02/2024 | 41 Rue Du Bignon | 74 800 € | 55 m² | 1 360 € |
| 04/12/2023 | 7 Rue De La Fontaine Rouillee | 178 500 € | 67 m² | 2 664 € |
| 12/09/2023 | 13 Rue Du Bignon | 93 500 € | 55 m² | 1 700 € |
| 22/08/2023 | 14 Rue De Champigne | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |