197 786 €
T4
78 m²
FENEU
49460
0%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 786 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
FENEU (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 786 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 418 €
Prix net vendeur
188 368 €
Frais de notaire
+14 745 €
Émoluments
2 282 €
Droits & taxes
11 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 531 €
Capital à emprunter
212 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 213 360 € | 22 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 223 800 € | 32 523 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 73 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 97 623 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
10 296 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FENEU ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FENEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FENEU
|
199 114 € | 2 399 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
196 367 € | 2 584 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
195 067 € | 2 533 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
201 206 € | 2 580 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
202 428 € | 2 354 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
202 483 € | 2 700 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENEU
|
192 947 € | 2 539 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
192 263 € | 2 564 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
203 438 € | 2 677 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
203 910 € | 2 291 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
191 635 € | 2 395 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENEU
|
204 550 € | 2 273 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENEU
|
204 940 € | 2 469 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 FENEU
|
207 448 € | 2 280 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
208 110 € | 2 312 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 28 Rue De Querre | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 06/11/2025 | 119 Rte Des Martinieres | 305 000 € | 87 m² | 3 506 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue De Querre | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue Des Granges | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 15/09/2025 | 16 Rue Du Bois Au Juge | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 25/07/2025 | 8 All Du Prieure | 105 435 € | 84 m² | 1 255 € |
| 26/05/2025 | 17 Rue Des Godelieres | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 07/05/2025 | 31 Rue Du Bignon | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue D Epinard | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 07/03/2025 | 5295 Petite Lande | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 20/12/2024 | 28b Rue De Champigne | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 25/09/2024 | 41 Rue De Champigne | 166 000 € | 65 m² | 2 554 € |
| 20/09/2024 | 48 All De Beau Soleil | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 26/06/2024 | 5062 Le Sable | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 12/06/2024 | 15 Che De La Grange | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |