207 448 €
T5
91 m²
FENEU
49460
-19%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 448 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
FENEU (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 878 €
Prix net vendeur
197 570 €
Frais de notaire
+15 377 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 825 €
Capital à emprunter
222 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 223 692 € | 23 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 058 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 53 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 77 378 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 102 158 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
12 012 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FENEU ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FENEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FENEU
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210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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204 032 € | 2 061 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 SOULAIRE ET BOURG
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203 910 € | 1 854 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SOULAIRE ET BOURG
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211 125 € | 1 992 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 FENEU
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212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FENEU
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212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FENEU
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212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FENEU
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220 879 € | 2 209 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FENEU
|
222 448 € | 2 444 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 16 All De Beau Soleil | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue De Querre | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 06/11/2025 | 119 Rte Des Martinieres | 305 000 € | 87 m² | 3 506 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue De Querre | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 15/09/2025 | 16 Rue Du Bois Au Juge | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 25/07/2025 | 8 All Du Prieure | 105 435 € | 84 m² | 1 255 € |
| 26/05/2025 | 17 Rue Des Godelieres | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Pommiers | 237 000 € | 99 m² | 2 394 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue D Epinard | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 07/03/2025 | 5295 Petite Lande | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 20/09/2024 | 48 All De Beau Soleil | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 05/09/2024 | 5595 Les Riottieres | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/07/2024 | 17 All De Beau Soleil | 312 000 € | 108 m² | 2 889 € |
| 26/06/2024 | 5062 Le Sable | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 12/06/2024 | 15 Che De La Grange | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |