203 423 €
T3
62 m²
FENEU
49460
+31%
vs marché
3 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 423 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
FENEU (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 687 €
Prix net vendeur
193 736 €
Frais de notaire
+15 114 €
Émoluments
2 334 €
Droits & taxes
11 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 537 €
Capital à emprunter
218 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 219 408 € | 22 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 230 040 € | 33 357 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 52 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 75 957 € | 3,45% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 100 317 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
8 184 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FENEU ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FENEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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200 907 € | 2 715 € | 74 m² | 3 | Voir |
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196 798 € | 2 811 € | 70 m² | 3 | Voir |
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210 461 € | 3 050 € | 69 m² | 3 | Voir |
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195 117 € | 2 567 € | 76 m² | 4 | Voir |
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195 067 € | 2 533 € | 77 m² | 4 | Voir |
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212 034 € | 3 073 € | 69 m² | 3 | Voir |
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192 947 € | 2 539 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 SOULAIRE ET BOURG
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192 263 € | 2 564 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 FENEU
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190 725 € | 2 725 € | 70 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 6 Rue Des Granges | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 07/05/2025 | 31 Rue Du Bignon | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 07/03/2025 | 5295 Petite Lande | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 20/12/2024 | 28b Rue De Champigne | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 25/09/2024 | 41 Rue De Champigne | 166 000 € | 65 m² | 2 554 € |
| 07/05/2024 | 35 All De Beau Soleil | 348 000 € | 72 m² | 4 833 € |
| 06/02/2024 | 41 Rue Du Bignon | 74 800 € | 55 m² | 1 360 € |
| 04/12/2023 | 7 Rue De La Fontaine Rouillee | 178 500 € | 67 m² | 2 664 € |
| 12/09/2023 | 13 Rue Du Bignon | 93 500 € | 55 m² | 1 700 € |
| 22/08/2023 | 14 Rue De Champigne | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 28/07/2023 | 8 Che De La Grange | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |