177 500 €
T4
86 m²
FENAIN
59179
+35%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
FENAIN (59179)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 452 €
Prix net vendeur
169 048 €
Frais de notaire
+13 420 €
Émoluments
2 097 €
Droits & taxes
9 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 920 €
Capital à emprunter
190 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 191 688 € | 19 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 201 000 € | 29 172 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 66 252 € | 3,45% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 87 672 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
11 352 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FENAIN ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Henri Barbusse | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 23/12/2025 | 21a Rue Daniele Casanova | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 18/12/2025 | 48 Rue Gino Ferrari | 174 000 € | 83 m² | 2 096 € |
| 10/12/2025 | 94 Rue Maurice Thorez | 169 500 € | 102 m² | 1 662 € |
| 30/09/2025 | 12a Rue Wladimir Lenine | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |
| 25/09/2025 | 40 Rue Gino Ferrari | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 12/09/2025 | 45 Rue Gabriel Peri | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 05/09/2025 | 19 Rue Daniele Casanova | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 01/09/2025 | 10ter Pl De Nos Fusilles | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 29/08/2025 | 17a Rue Paul Eluard | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 26/08/2025 | 15 Rue Du Quatorze Juillet | 133 000 € | 83 m² | 1 602 € |
| 05/08/2025 | 2 Rue Youri Gagarine | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 25/07/2025 | 49 Rue Ghesquiere | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 10/07/2025 | 30 Rue Du Premier Mai | 115 600 € | 85 m² | 1 360 € |
| 10/07/2025 | 24 Pl De Nos Fusilles | 45 500 € | 85 m² | 535 € |